4850 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
665 800 $
Autre · 2 120 $/m² · 314 m² · constr. 1974 · terrain 1 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
—
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478917134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
106178
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027478917134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 783 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 384 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 874 366 $ Poids 53 % |
| 2 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 472 m · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +43 329 $ | 542 449 $ Poids 46 % |
| 3 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 583 $ Poids 45 % |
| 4 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 137 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 806 $ Poids 38 % |
| 7 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 663 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 396 337 $ Poids 34 % |
| 8 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −67 927 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 898 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 485 795 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −62 711 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 849 629 $ Poids 28 % |
| 11 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +98 440 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 1 076 213 $ Poids 25 % |
| 12 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 883 049 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.