275 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478917329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027478917329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 409 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 392 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 511 $ Poids 89 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 451 745 $ Poids 87 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 872 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 513 956 $ Poids 86 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 452 670 $ Poids 84 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 898 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 024 $ Poids 81 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 941 $ Poids 79 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 650 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.