275 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478917362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027478917362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 433 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 483 617 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 502 388 $ Poids 86 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 400 349 $ Poids 86 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 502 711 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 523 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 565 310 $ Poids 82 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 532 $ Poids 81 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 665 $ Poids 80 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 465 660 $ Poids 78 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 520 726 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.