280-282 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 125,3 m² · constr. 1956 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478917426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027478917426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 188 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 411 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 220 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 148 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 261 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 488 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 468 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 627 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 924 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 540 706 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 478 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 508 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 446 503 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 531 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 508 698 $ Poids 55 % |
| 11 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 308 070 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 484 232 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.