260 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Maison mobile · 4 097 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478917818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321608
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027478917818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 445 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 659 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 226 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 535 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 477 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 143 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 453 230 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 917 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 597 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 648 338 $ Poids 45 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 697 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 332 $ Poids 42 % |
| 12 | 4700, 5e Avenue Ouest, Québec 2025-10-01 · 685 m · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 520 121 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.