260 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478917841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478917841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 507 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 682 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 294 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 553 187 $ Poids 66 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 855 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 616 657 $ Poids 59 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 745 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 495 043 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 917 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 136 311 $ Poids 48 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 977 $ Poids 47 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 672 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 724 483 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 526 919 $ Poids 35 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −53 973 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 551 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.