265 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478918480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027478918480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 430 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 484 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 483 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 485 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 462 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 423 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 420 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 152 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 397 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 470 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 239 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 143 762 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 436 $ Poids 71 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 389 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 549 677 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.