260 50e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478918524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027478918524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 581 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 335 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 725 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 439 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 661 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 106 123 $ Poids 54 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 691 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 464 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 958 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 191 $ Poids 51 % |
| 9 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 603 $ Poids 50 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 576 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 339 428 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 098 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.