255 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 167 m² · constr. 2015 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478918651650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027478918651650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 408 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 769 678 $ Poids 73 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 498 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 199 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 588 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 144 525 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 954 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 680 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 696 919 $ Poids 46 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 358 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 678 $ Poids 43 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 986 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 716 281 $ Poids 38 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 205 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.