250-252 50e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478918685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321618
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027478918685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 115 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 417 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 439 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 252 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 151 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 475 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 167 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 496 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 384 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 516 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 437 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 517 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 492 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 997 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 549 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 443 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 639 477 $ Poids 54 % |
| 12 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 313 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.