375 41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478920009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027478920009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 332 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 411 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 115 $ Poids 91 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 23 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 506 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 147 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 479 987 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 392 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 176 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 660 859 $ Poids 76 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 731 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 480 384 $ Poids 76 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 561 886 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 286 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 122 174 $ Poids 76 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 142 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 534 867 $ Poids 74 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 699 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 184 531 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.