4271 Rue Charles-Bedard · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478921228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321463
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027478921228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 267 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 455 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 75 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 500 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 474 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 85 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 653 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 387 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 230 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 120 782 $ Poids 80 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 524 082 $ Poids 79 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 100 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 528 766 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 78 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 401 087 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 821 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 474 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 76 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 471 176 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.