4252 Rue Charles-Bedard · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478921445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027478921445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 437 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 305 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 390 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 65 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 482 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 112 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 220 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 116 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 456 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 505 156 $ Poids 81 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 79 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 510 147 $ Poids 78 % |
| 10 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 93 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 386 664 $ Poids 71 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 87 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 454 182 $ Poids 70 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 803 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 455 821 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.