4228 Rue Charles-Bedard · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478921928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027478921928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 96 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 121 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 457 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 165 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 110 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 32 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 483 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 824 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 418 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 414 742 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.