330 43e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478922438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027478922438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 212 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 402 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 027 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 469 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 182 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 496 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 206 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −525 $ | 119 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 24 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 648 835 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 796 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 180 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 719 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 249 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 876 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 554 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.