315 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478922758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321667
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027478922758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 243 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 391 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 458 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 190 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 484 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 375 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 37 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 173 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 117 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 125 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 512 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 507 263 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 44 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 388 214 $ Poids 71 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 184 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 455 973 $ Poids 69 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 678 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.