4221 Rue Charles-Bedard · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 113,8 m² · constr. 1961 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478922862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027478922862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 384 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 528 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 423 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 561 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 285 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 427 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 718 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 190 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 471 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 444 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 145 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 666 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 403 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 715 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 456 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 434 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 412 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 805 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 585 005 $ Poids 69 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 500 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 516 465 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.