331 43e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478923090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321570
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027478923090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 173 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 407 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 197 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 476 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 225 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 389 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 193 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 503 014 $ Poids 75 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 053 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 244 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +525 $ | 121 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 833 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 182 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 56 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 656 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 556 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.