327 43e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478923442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321674
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027478923442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 64 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 221 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 217 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 178 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 488 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 177 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 419 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 142 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 374 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 359 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 196 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 372 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.