312-314 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 114,6 m² · constr. 1958 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478924063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027478924063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 460 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 398 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 452 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 264 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −670 $ | 144 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 605 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 523 362 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 153 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 422 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 784 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 424 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 871 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 699 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 931 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 188 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 626 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 407 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.