4545-4565 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Autre · 2 490 $/m² · 175,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478924068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
321588
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027478924068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 161 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 580 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 248 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 140 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 788 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 569 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 418 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 457 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 733 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 663 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 526 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 549 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 829 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 635 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 458 554 $ Poids 63 % |
| 12 | 66-68, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-10 · 817 m · Vendu 505 000 $ (3 217 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 555 114 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.