284 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 118,4 m² · constr. 1958 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478924808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027478924808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 409 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 404 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 193 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −670 $ | 146 317 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 613 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 531 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 754 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 432 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 504 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 459 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 919 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 236 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 430 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 610 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 414 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 927 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 191 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 501 426 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.