4590 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 62,8 m² · constr. 1958 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478925292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027478925292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 0 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 49 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 526 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 409 $ Poids 48 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 429 059 $ Poids 34 % |
| 4 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 151 287 $ Poids 23 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 334 685 $ Poids 22 % |
| 6 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 054 $ Poids 18 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 83 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 350 043 $ Poids 18 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 531 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 308 263 $ Poids 14 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 290 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 374 498 $ Poids 8 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −56 159 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 382 319 $ Poids 6 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −53 963 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 362 648 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.