280 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 91,3 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478925394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027478925394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 277 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 608 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 430 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 465 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 361 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 112 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 440 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 233 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 375 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 382 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 492 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 88 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 091 $ Poids 78 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 452 427 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.