4560 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478925421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321677
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027478925421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 222 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 398 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 446 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 428 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 77 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 479 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 424 296 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 174 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 136 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 979 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 178 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 787 $ Poids 63 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 407 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 493 493 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.