4530 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 88,8 m² · constr. 1954 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478925510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027478925510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 240 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 589 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 395 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 451 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 324 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 108 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 344 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 476 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 407 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 425 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 222 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 362 345 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 56 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 463 $ Poids 73 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 68 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 096 $ Poids 72 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 955 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.