260-262 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 166,1 m² · constr. 1948 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478925655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321686
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027478925655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 556 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 679 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 594 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 645 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 716 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 684 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 659 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 448 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 536 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 608 187 $ Poids 46 % |
| 8 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 649 708 $ Poids 41 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 562 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 429 $ Poids 34 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 594 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 458 143 $ Poids 27 % |
| 12 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 214 566 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.