275 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 102,3 m² · constr. 1958 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478925803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478925803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 261 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 397 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 465 168 $ Poids 91 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 48 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 380 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 428 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 427 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 492 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 874 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 331 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 118 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 424 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 270 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 643 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.