265-267 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478925934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478925934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 276 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 432 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 484 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 349 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 408 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 131 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 147 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 503 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 664 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 536 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 785 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 418 708 $ Poids 72 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 44 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 410 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 980 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 569 294 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 971 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +15 667 $ | 192 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 908 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.