245 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 141,4 m² · constr. 1949 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478926652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027478926652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 381 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 498 547 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 624 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 610 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 263 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 908 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 645 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 559 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 597 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 473 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 443 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 82 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 153 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 738 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −25 357 $ | 554 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 312 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.