235 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 107,2 m² · constr. 1949 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478926813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027478926813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 328 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 389 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 437 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 456 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 419 421 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 374 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 469 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 64 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 133 896 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 253 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 539 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 863 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 410 047 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.