256 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321611
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027478927042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 178 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 427 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 151 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 157 623 $ Poids 79 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 494 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 576 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 460 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 539 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 871 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 572 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 548 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 539 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 983 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −35 287 $ | 448 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 362 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 465 529 $ Poids 59 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 670 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 279 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 512 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 519 922 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.