245 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 134,9 m² · constr. 1963 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321612
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027478927047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 462 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 236 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 519 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 139 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 438 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 469 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 540 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 173 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 159 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 673 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 588 039 $ Poids 49 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 501 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 329 006 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.