257 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027478927090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 483 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 464 448 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 518 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 478 494 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 528 $ Poids 84 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 572 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 479 101 $ Poids 84 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 383 530 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 541 483 $ Poids 80 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 890 $ Poids 80 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 689 $ Poids 80 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 471 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 116 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.