235 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 130,3 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478927198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 124 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 407 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 523 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 226 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 168 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 147 749 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 469 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 590 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 621 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 465 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 915 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 536 502 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 456 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 483 $ Poids 51 % |
| 12 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 305 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.