250 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Maison mobile · 5 072 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321615
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478927213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 458 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 380 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 392 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 575 $ Poids 89 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 492 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 513 074 $ Poids 85 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 451 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 323 $ Poids 83 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 172 $ Poids 82 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 092 $ Poids 82 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 452 049 $ Poids 81 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 474 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.