251 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027478927230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 187 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 508 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 511 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 126 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 150 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 512 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 355 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 442 375 $ Poids 75 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 494 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 514 190 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 848 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 547 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 958 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −44 697 $ | 424 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 493 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.