245 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 86,1 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027478927361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 605 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 457 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 517 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 110 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 414 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 556 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 483 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 342 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 981 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 433 136 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.