4855 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
802 700 $
Autre · 2 837 $/m² · 282,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458 m²
Frontage
37 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108253
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478927429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 071 $ Poids 57 % |
| 2 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 862 $ Poids 55 % |
| 3 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 461 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 1 025 860 $ Poids 42 % |
| 5 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 450 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 073 314 $ Poids 38 % |
| 6 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge +90 915 $ | 1 085 824 $ Poids 37 % |
| 7 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 73 m · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 790 140 $ Poids 35 % |
| 8 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 005 $ Poids 34 % |
| 9 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 863 527 $ Poids 33 % |
| 10 | 50-54, rue de la Colombière Est, Québec 2025-01-17 · 923 m · Vendu 535 000 $ (2 040 $/m²) 262,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 712 127 $ Poids 33 % |
| 11 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 341 m · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +41 163 $ | 520 331 $ Poids 29 % |
| 12 | 460-464, 48e Rue Est, Québec 2024-08-01 · 735 m · Vendu 666 000 $ (2 598 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +132 396 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 846 133 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.