235 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 257,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027478927512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 423 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 605 $ Poids 36 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 933 $ Poids 24 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +145 080 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 916 866 $ Poids 21 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +116 478 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 721 538 $ Poids 19 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 735 201 $ Poids 18 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 169 146 $ Poids 18 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 835 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +140 875 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 748 138 $ Poids 7 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +109 102 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 800 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 511 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 400 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 424 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 560 761 $ Poids 3 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 587 232 $ Poids 3 % |
| 12 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 427 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −73 862 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 514 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.