4735 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 197,7 m² · constr. 1956 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027478927684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 403 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 142 633 $ Poids 80 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 479 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 805 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 147 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 617 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 844 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 671 957 $ Poids 36 % |
| 6 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 651 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 314 $ Poids 26 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 883 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 410 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 510 382 $ Poids 18 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 527 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 357 569 $ Poids 16 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 354 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 532 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 862 194 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.