196 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 160,7 m² · constr. 1946 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478927938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027478927938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 510 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 641 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 229 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 523 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 435 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 699 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 870 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 579 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 467 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 127 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 591 026 $ Poids 41 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 631 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 498 236 $ Poids 34 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 531 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 585 940 $ Poids 33 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −51 710 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 553 350 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.