200-220 50e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027478928097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 387 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 666 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 428 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 724 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 132 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 976 $ Poids 57 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 132 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 985 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 600 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 484 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 563 449 $ Poids 45 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1000 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 601 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 614 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 273 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 462 403 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.