215 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 113,6 m² · constr. 2015 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928195260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399411
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027478928195260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 77 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 417 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 374 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 163 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 224 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 157 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 479 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 677 $ Poids 65 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 735 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.