230 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 81,8 m² · constr. 1963 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027478928322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 388 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 292 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 592 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 710 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 453 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 617 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +525 $ | 109 616 $ Poids 60 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 661 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 763 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 440 874 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 411 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 339 622 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 479 280 $ Poids 52 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 337 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.