4980 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 189,5 m² · constr. 1951 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321624
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027478928369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 772 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 263 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 136 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 603 493 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 141 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 644 347 $ Poids 47 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 989 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −19 723 $ | 643 617 $ Poids 38 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 624 922 $ Poids 26 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −53 720 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 196 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 262 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 491 285 $ Poids 22 % |
| 10 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 085 $ Poids 17 % |
| 11 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 675 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 343 982 $ Poids 17 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 223 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 513 907 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.