185 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478928617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 413 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 968 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 029 $ Poids 88 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 226 $ Poids 88 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 443 739 $ Poids 83 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 413 963 $ Poids 82 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 368 013 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 336 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 355 992 $ Poids 77 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 925 $ Poids 76 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 390 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 227 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.