196 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027478928634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 48 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 396 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 450 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 194 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 143 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 373 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 790 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 421 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 446 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 416 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 598 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 429 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 961 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 521 053 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 812 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.