4830 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 127,5 m² · constr. 1955 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478928721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 71 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 412 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 464 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 193 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 489 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 168 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 149 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 470 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 630 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 473 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 600 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 935 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 542 842 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 450 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 397 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 258 $ Poids 54 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 504 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 476 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.