165 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 121,5 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321722
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027478928779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 0 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 234 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 142 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 410 493 $ Poids 76 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 446 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 326 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 126 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 465 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 438 849 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 540 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 418 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 457 324 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.